引越し 敷金 返還

引越しと敷金の返還

引越し 敷金の返還

 

敷金は、家賃の滞納や物件の壁や床に穴や傷などがなければ本来戻ってくるお金です。
しかし敷金が現状回復という名目で使われ、全く戻ってこないということがあります。

 

これは敷金の定義があいまいなせいでもあります。
そこで2017年に民法が改正されて、「敷金や原状回復の定義」が決められました。

 

敷金の定義というのは「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と決められました。

 

これは関西の方で使われる「保証金」という名称の預り金でも、家賃滞納の対策として先に集金されたお金ならば「敷金」と同じ扱いですよということです。預かり金の名称を変えるという逃げ道がなくなりました。

 

原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められました。

 

そして決められた「原状回復費の負担割合」は次の通りです。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし貸し主が借り主に負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確する必要があります。
そしてそのことについて説明、承諾を得ておかなければなりません。

 

消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。
これで退去時に揉め事が減るといいですね。

 

新居に入居するときは、家具のない状態で傷や凹みなど気になる大きなキズを写真撮影しておきましょう。
もともとあった傷や凹みであると証明できれば、修復の義務はありません。

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